Saiba como escolher e comprar um apartamento na planta que atenda às suas expectativas e evite problemas futuros com a construtora
Comprar um apartamento na planta é uma opção que atrai muitas pessoas. No entanto, comprar um apartamento na planta também envolve alguns riscos e cuidados que devem ser observados antes de fechar o negócio. Conheça as dicas da Habras para não ter dor de cabeça na hora de realizar o seu sonho.
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Verifique o contrato, as multas, a desistência, o prazo da entrega e as garantias
Antes de assinar o contrato de compra e venda, leia atentamente todas as cláusulas e condições. Verifique se o contrato especifica as características do imóvel, como a metragem, o número de dormitórios, os acabamentos, as áreas comuns e as vagas de garagem.
Confira também se o contrato prevê as multas em caso de atraso na entrega ou na quitação das parcelas, as condições para desistência da compra, o prazo para a entrega das chaves e as garantias oferecidas pela construtora. Se possível, peça a ajuda de um advogado especializado em direito imobiliário para analisar o contrato e esclarecer as suas dúvidas.
Solicite toda a documentação do empreendimento
Outro cuidado importante para comprar um apartamento na planta é solicitar toda a documentação do empreendimento. Isso inclui o registro do imóvel no cartório de imóveis, a certidão de matrícula, o alvará de construção, o memorial descritivo, o projeto aprovado pela prefeitura.
Esses documentos comprovam que o imóvel está regularizado e que a construtora tem autorização para realizar a obra. Além disso, eles garantem os seus direitos como comprador e evitam possíveis fraudes ou problemas jurídicos.
A parte burocrática pode ser um problema na hora de comprar um apartamento na planta
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Acompanhe a obra e fiscalize a qualidade
Depois de assinar o contrato, não se esqueça de acompanhar a obra e fiscalizar a qualidade da construção. Verifique se o andamento da obra está de acordo com o cronograma estabelecido.
Se você notar alguma irregularidade ou divergência, comunique à construtora imediatamente.
Faça uma vistoria detalhada antes de receber as chaves
Por fim, quando o imóvel estiver pronto, faça uma vistoria detalhada antes de receber as chaves. Verifique se o apartamento está conforme o que foi contratado e se não há defeitos ou vícios de construção. Confira se as instalações elétricas, hidráulicas, de gás e de internet estão funcionando corretamente.
Teste as portas, as janelas, as torneiras, os chuveiros e os interruptores. Verifique também se o acabamento está bem-feito e se não há rachaduras, infiltrações, manchas ou mofo. Se você encontrar algum problema, registre em um termo de vistoria e solicite à construtora que faça os reparos necessários.
Comprar um apartamento na planta pode ser uma ótima oportunidade de realizar o sonho da casa própria. Seguindo essas dicas da Habras, você pode comprar um apartamento na planta sem medo e com segurança.
Acompanhe todos os processos da obra
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